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[导读]不少市民购房首先关心的是价格的问题。房价高企这些年来一直困扰着购房者，于是不少购房者“踏破铁鞋”寻觅低价楼盘。但房子贵不贵看价格就够了吗？有些隐形的豪宅你注意到了吗？
不少市民购房首先关心的是价格的问题。房价高企这些年来一直困扰着购房者，于是不少购房者“踏破铁鞋”寻觅低价楼盘。但房子贵不贵看价格就够了吗？有些隐形的豪宅你注意到了吗？
对于房屋到期的问题，有房产专家称不必过于担心。也有购房者表示不会去想这么遥远的事情。“其实还剩50年或者还剩70年的差别都不大。政策是会变的，五六十年后谁都不知道会是什么样的情况，没必要为这么长久的事情忧虑。”
公摊面积大你的房子还划算吗？
洪小姐以6900元/平方米的价格在新会碧桂园买了一套房子，建筑面积是105平方米。但100多平方米的房子并没让洪小姐觉得很宽敞，因为实际使用面积只有区区85平方米。“公摊面积竟然要20平方米，太多了，差不多值14万元啊，若房价低那可以不在乎，但在房价这么高的情况下，每平方都是白花花的钞票啊。”洪小姐满腹牢骚。
据笔者调查了解，江门楼盘普遍都只有八成左右的使用率。“现在江门的楼盘都比较高端，注重环境和配套，但这也会带来一个问题，就是公摊面积会比较大。”业内人士称。笔者从住建局官方网站看到，公摊面积较大的情况普遍存在。根据资料计算，益丞·帝豪居6幢整幢平均的实用率约为81.3%，城市花园·映晖园3幢整幢平均的实用率为78.3%，月珑湾1、2幢整幢平均的实用率约为78.7%，华茵·桂语花园丹桂晴苑5幢整幢平均的实用率大约为79.6%。
“购房者买房时不应该只盯着价格，还应该看看房子的‘性价比’。”一位业内人士建议道。他以总价60万元总面积为100平方米的房子为例，若实用率达九成，分摊下每平方米实用面积的价格是6600元，若实用率只有八成，分摊下来每平方米实用面积的价格是7500元，差别很大。所以尽管是同样单价的房子，八成的实用率肯定会比九成实用率的房子显得贵了。
公摊面积大，让购房者又爱又恨。业主都不想让自己花钱买的房子与分摊出去，但实用率高的房子又常常意味着小区的公共区域少，环境拥挤。这对业主来说成了不可兼得的鱼与熊掌。
除此之外，影响房子“价格”的还有物业管理费、周边物价、交通费、车位费用等。这些因素可能会被业主忽视，但却是影响房子使用价值重要因素。之前珠江帝景湾天价车位的事件闹得沸沸扬扬，这也是给业主们提了个醒，房子的价格，绝不是明码标出的价格那么简单。购房者应该多个心眼，多方考虑，避免购买到隐形的“豪宅”。
南方日报见习记者 全泽超
实习生 刘燕芬
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