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疯狂的楼市已成为一把屠刀,谁在持刀?谁是羔羊?
类型:专家解读  日期:2018-05-12  浏览:168 次  评论:查看评论

  南京抢,南京抢,南京抢完杭州抢;

  杭州抢,杭州抢,杭州抢完成都抢;

  成都抢,成都抢,成都抢完重庆抢......

  70后急,70后急,70后急完80后急;

  80后急,80后急,80后急完90后急;

  90后急,90后急,90后急完你看着都着急。

 

1

 

  在调控风暴越发猛烈的当下,楼市却现失控之势,万人抢房大戏屡屡上演!

 

  2018年5月7日,杭州某楼盘开盘引来3000组家庭登记,其中一位中签者是一位98岁高龄的老奶奶,因未能抢到125方的房子,最后选了89方的房源,“用来自住”。

  2018年4月29日,西安长安区某楼盘700套新房入市,引来5000人摇号争抢,有人连摇8个盘没买到;

  2018年3月21日,成都滨江和城刚刚拿到预售证,3月22日启动网上登记,总共才推出1000套房子,网上登记第一天,就涌进了整整10000人。据说两天的网上登记期满后,达到了43000余人。


  我们不禁要问,说好的房住不炒呢?为何楼市反而越来越疯狂?

 

2

 

  为了响应“房住不炒”,为了遏制楼市上涨,我们研究出了一向名为“限价”的调控大招,确保新房房价不上涨,确保统计数据能够满足领导。

 

  然而问题来了,你能限制的了开发商的新房价格,但是你能限制的了老百姓自家的二手房吗?

 

  如此一来,就出现了一二手房价格严重倒挂的现象。拿南京来说,新盘备案价比周边二手房要便宜1.5万元/平方米,这种基本就是买到就赚一辆保时捷。

 

  怪不得炒房客们要这么猴急地下手呢,买到新房就是赚到,是投资的不二之选!

 

  更可怕的是,你有钱也未必也买得到,因为要摇号!

 

  几百套房子,数万人抢房,为了提高「中奖概率」,抢房者就要把躺在炕头上还能动弹的爷爷奶奶都拉过来排队,即使是冒着风雨,也要挥舞着钞票把新房给攻坚下来!

 

  与此同时,茶水费、占坑费和走后门制造的腐败寻租空间,在号称“公平购房”的口号下,悄然滋生。

 

  更让人觉得套路满满的,是今年以来各城市爆发的“抢人大战”。

 

  也许我们是以小人之心度君子之腹,但这轮城市抢人大战中,措施的力度确实跟房价强相关。房价低的城市,最着急出手,力度最大;房价高的城市,比如北京、上海,最沉得住气。

 

  而有些二三线城市,简直是“拿命”来欢迎大学生!

 

  据不完全统计,最高的租房和生活补贴出现在南昌,高端次人才甚至都给出了500万元的奖励补贴。而如果是创业的话,珠海给出了团队最高1亿元的资助。

 

  那么,为啥冷冰冰的城市,反而对外地的大学生敞开胸怀了呢?

 

  没办法,有钱人都去大城市抢房了,而本地人早已一家就有几套房,要是吸引外地大学生,可撬动“六个钱包”来支持买房!

 

  一套房子,能撬动城市多少GDP啊;有了房子,再娶老婆生孩子,继续为城市贡献。看来,各城市的口号也没错,留住人才,确实发展了经济,确实增强了创造力。

 

3

 

  一边是三心二意的地方,一边是心机满满的开发商。

 

  也许“万人抢房”引你抢房的空前盛况,只是一场自导自演的假象。

 

  “房源紧张,廊坊数百人冒雨连夜抢房。”前段时间,曾经被“冰封”“腰斩”“暴跌”刷屏的环京楼市,突然爆出了这样匪夷所思的大消息。

 

  然而,事情的真相很快就在微博得到澄清。原来,所谓“连夜抢房”其实是房产公司内部工作人员自导自演的一出戏。

 

  通过排队买房,造成房源紧张的假象。并且在楼盘微信群里散播,“即便没有购房资质,也可购房。”

 

  事件曝光后,当地房管部门迅速介入。目前该售楼中心已经停止向不符合购楼资格的人员售房或认购。查封了该售楼中心,停止网签业务,并且核实购房人员资格,退还无资格购房人员的订金。至此,不符合购房资格的116户购房人订金全部清退。

 

  不止是环京,那些看似疯狂的抢房热潮背后,其实很可能是房产公司为了自己的利益营造出来的假象。

 

  你以为的开盘售罄,其实很可能是成交惨淡。

 

  深圳“前海东岸”楼盘,开盘当日对外发布了消息,说两小时劲销九成,引爆全城之类的说法。而实际上,开盘当天,该盘成交数量为140套,约占910套可售总房源的15.4%,两成都不到。

 

  你以为的千人抢房,很可能是雇佣水军。

 

  最近,南京一家楼盘就被曝出公然雇佣水军参与开盘。据相关知情人士透露,开盘当日仅80组客户前来购房,而保安就有100人,另外还有60组水客!而现场所谓100个保安也就只能寥寥几人。

 

  你看,楼市已经沦为一场荒诞喜剧,扒掉底裤全是谎言和套路。

 

4

 

  得不到的永远在骚动,被偏爱的有恃无恐。政策有漏洞,也是需要人发现的;开发商也是有阴谋,但明眼人也都能看得见,你能说那些抢房者,就一点过错也没有吗?

 

  在刚刚过去的五一假期里,国内炒房客再度攻下一城,短短48小时,将房价推高了57%!

 

  这个神奇的地方,叫做丹东,这个地处东北边疆,一个你此前可能压根没听说过的地方。

 

  而丹东楼市的疯狂,无数炒房客的涌入,一切只源于一句对岸的改革开放和宣布放弃核试验。人口在坍塌、经济在下滑、位置又偏远,没有任何投资的价值,却因为如此简单的理由,引起了如此荒诞的疯狂,难道楼市,已经变成擦肩而过、互道傻X的偌大赌场?

 

  “百姓只有被教训,才会知道痛”。此前,有个知名学者的金句一出,引来无数人围攻,但仔细想想不无道理。

 

  当年日本也是高度膨胀、全民炒房、房价飞涨,然而一招之间风向突变、泼墨破裂,无数人因房子倾家荡产、不少人还因为发工资走上绝路,日本就此迎来“失去的二十年”。

 

  然而,经历过“教训”,日本人知道了“痛”,从此,彻底改变了对房地产的认知。

 

  对于房子,日本人再也不敢赋予它投资属性。在这种心理暗示下,房价的涨幅常年低迷,手里的钱不管做什么,都比房子增值得快,而年轻人也更愿意租房住,市场趋于理性。

 

  而在天朝,无论是炒房客还是开发商,肆意的投机、疯狂的套利,他们赌的,就是“房价永远涨”“楼市不会破灭” 的神话。

 

  正是在这种坚定的信仰下,楼市不止绑架了经济,还绑架了国运。

 

  美国贸易战来势汹汹,去杠杆实在必行,又有连续加息威胁在后,在空前紧张的流动性环境下,高负债者承受着资金链断裂的风险,目前已有一大批违约潮已然爆发。

 

  那么,作为经济的债务大头,一旦有多数家庭承受不了房贷压力会如何?背后托底的银行会如何?与楼市息息相关的庞大产业会如何?

 

  当然,有人说,国家不会让让银行破产、不会让楼市崩盘。

 

  但是银行不会破产、楼市不会崩盘,不等于风险不存在。但凡是风险,最终都要付出代价,只不过方式不同罢了。

 

  天朝经济最大的特点就是,无论发生什么样的危机,最终都可以由14亿全宇宙最庞大人口集团来扛(本文观点仅供参考,不代表中金在线立场)(来源:密财经(WJCF99))

 

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