热点关注2019年已经过去一半了，在这半年里，我国的房地产市场在经历了两百多次调控之后发生了很多变化。而调控后的楼市主要显示出了下面的这三个特点：
一、房产的销售量持续走低
今年我国楼市销售量普遍不太火热，尤其是在三月份之后，购房者的购房热情显著减少，房地产市场也在趋于冷淡。几乎所有的商品房的销售量都在降低，住宅、办公楼、商业营业用房销售面积全部负增长。1—5月份，商品房销售面积5.6亿平方米，同比下降1.6%，降幅比1—4月份扩大1.3个百分点。按照这样的趋势发展下去的话，今年下半年的房产销售量还会继续保持负增长，甚至幅度还会进一步扩大。
二、土地购置面积和土地成交价款均大幅下降
019年1—5月份，房地产开发企业土地购置面积同比下降33.2%，土地成交价款同比下降35.6%，土地购置面积和土地成交价款的跌幅之大前所未有，土地购置面积是自1998年以来的最大跌幅，这似乎也是政府稳定地价的必然结果。不过还有很大的一部分原因是房地产市场的冷淡，开发商的开发势头自然也会减小的，也也是我国房地产正在走向低谷的一大表现。
三、房产投资得到抑制
“房住不炒”的底线是政府在今年一直强调的，也是在不断落实的。限购就一连被收紧了好几次，还有“二套房”新政以及各个方面的政策落实，政府抑制炒房的力度还是比较大的。而且前段时间官媒已经明确指出我国不会依靠炒房来拉动经济，看得出来，政府对炒房的抑制态度还是比较坚决的。从市场的表现来看，很多城市的二手房市场都有大量的二手房挂售量，而且还在持续增加，这些应该都是炒房客看到炒房的大势已去才抛售出来的。况且还有房产税没有出台，等到房产税真的出台之后，炒房之路就更难走了。
房地产市场在这三个特点不断催化下，也同样迎来了新一轮的调控，具体可以归纳为稳定市场、调控分化、地方政府放权。其中，稳定市场是今年一直强调的主基调，只不过很多稳定政策还没有完善，下半年稳地价、稳房价、稳预期的力度还会不断加大。而调控分化就是一城一策，这也是前段时间提出来的，也就是根据不同城市的市场特征进行不同的调控。而放权更准确地说是加强分化调控、完善责任落实。总的来说，下半年的房地产市场还会迎来很全面的调控。
接下来的房价又会如何变化呢？
按照现在的政策方向以及市场的反应来看，接下来的房价很可能会出现分化，具体就是一二线城市还是会在小范围内稳步上涨，但是三四线城市会因为需求的持续减少出现房价下跌的情况。可能这样的趋势在今年下半年会表现得不太明显，但是时间久一点之后，分化就会很明显了。
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