热点关注凤凰财经讯 3月17日下午，北京发布房地产新政，进一步提高了二套房贷最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%。而二套房究竟如何认定？链家董事长左晖3月18日在2017中国发展高层论坛上向凤凰财经表示，此次二套房认定认房又认贷，外地也算。
什么叫认房又认贷？左晖表示，只要有房或者有过买房贷款记录都算二套。
详解如下：
1.只要贷款买过房，不管房子在不在名下，贷款是否还完，北京再买都算二套；（全款买过房又卖了没有贷款记录不算）
2.贷款记录是按照全国算的，只要在外地曾贷款买过房或者全款买过房，北京再买都算二套；
3.夫妻双方共同贷款买的房，都有过了贷款记录，假离婚再买，北京再买也算二套；（备注：以夫妻一方的名义购买、贷款的，离婚后，另一方有购房资格，再单独购买的话，是算首套的。）
4.曾购买商住房，北京再买算二套。新政从2017年3月18日开始实施。
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